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🗣 Wd提问: 香港地政总署

🤖 Ai回答:
香港地政总署（Land Registry，英文名称为 Land Registry，但更常被称作 Land Department）是香港特别行政区政府发展局辖下的部门，负责管理香港的土地事务，是香港土地制度运作的核心机构。

主要职责：

1、土地注册与产权管理
负责所有土地及物业的注册、记录和管理，包括买卖、按揭、租赁、抵押等产权变动。
维护“土地注册处”（Land Registry）的登记册，公众可查阅物业的业权资料。

2、土地批租与续期
管理政府土地的批租（即“批地”），包括新批土地、续期（如1997年后大部分土地契约自动续期50年）。
根据《基本法》及《中英联合声明》处理土地契约的法律问题。

3、土地规划与用途监管
与城市规划委员会合作，确保土地用途符合法定规划。
监管土地用途变更、僭建、非法占用等行为。

4、地价评估与征收
评估土地补地价金额（如更改土地用途、重建、转让等）。
征收地税、地租（如新界土地）、补地价款项等。

5、处理土地争议与收回土地
协助政府收回土地作公共用途（如基建、公营房屋）。
处理土地业权纠纷、边界争议等。

6、提供土地资料服务
向公众、银行、律师、地产代理等提供土地查册服务（例如：查册物业是否被查封、有无按揭、业主姓名等）。

地政总署与“土地注册处”的关系：

地政总署（Land Department）是政府部门，负责土地行政、批租、地价、规划等。
土地注册处（Land Registry）是地政总署内部的一个执行单位，专门负责物业买卖和产权登记的文书处理。
一般市民所说的“去土地注册处查册”，实际上是指到地政总署辖下的土地注册处办理。

✅ 简单说：
地政总署 = 管土地的政府部门
土地注册处 = 地政总署下属的登记窗口

常见服务与查询：

| 服务项目 | 说明 |

| 查册 | 查阅物业的业权、按揭、查封、限制等资料（可网上或现场办理） |
| 补地价 | 改变土地用途或重建时，需向政府缴付额外地价 |
| 土地契约续期 | 1997年后大部分土地自动续期50年，无需申请 |
| 土地重划 | 处理土地合并、分割、边界调整 |
| 临时占用许可 | 临时使用政府土地（如搭建棚架） |

官方网站：
🔗 [https://www.landsd.gov.hk](https://www.landsd.gov.hk)

网站提供：
在线查册系统（Land Registry Online Search）
地价数据库
土地契约样本
补地价计算器
常见问题与申请表格下载

小知识：
香港土地制度源于英国普通法，但自1997年回归后，所有土地均属国家所有（即“中华人民共和国”），由香港特区政府代表国家管理。
香港没有“私有土地”，只有“租约”（Leasehold），但长期租约（如999年）在实质上等同永久拥有。
新界原居民土地（丁屋）有特殊安排，受《基本法》第40条保护。

如果你有具体需求（如查物业资料、补地价、如何申请土地用途变更），可以告诉我，我可以为你提供详细指引！

Ai作答

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